Коммунальные платежи при долевой собственности. Как поделить лицевые счета?

Из адвокатской практики

Квартира в равной долевой собственности у двух собственников. Один из собственников коммунальные платежи оплачивать отказывается.

Вопрос:

Можно ли  заставить  сособственника вернуть его долю оплаты за коммунальные услуги, которые второй собственник оплачивал несколько лет?

 

 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30).

Как установлено  ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы пропорционально своим долям.

Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать с них возмещения убытков.

Для этого необходимо обратиться в суд с иском к сособственнику, не оплачивающему квартплату, и просить взыскания с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции.  Такое требование подлежит удовлетворению не ранее трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд (ст. 196 ГК РФ ).

Как поделить лицевые счета?

Для того, чтобы поделить лицевые счета, всем собственникам необходимо  написать заявление в организации, являющиеся поставщиками коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а также в фонд капитального ремонта), приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника.

В случае отказа таковых организаций в разделе лицевых счетов, следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (ресурсоснабжающей организации, ТСЖ, УК, фонд капитального ремонта) начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы  на имя каждого собственника в отдельности.