Дольщики не могут произвольно отказаться от ДДУ. Позиция Верховного суда.

В спорах с застройщиком участник долевого строительства в суде добивался
расторжения договора долевого участия (ДДУ) в соответствии со статьей 32 Закона «О
защите прав потребителей». Согласно положений статьи указанного закона Потребитель имеет право в любое время отказаться от договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.  Также суды взыскали в пользу участника долевого строительства проценты, компенсацию морального вреда и штраф.

Однако, 24 июля 2018 г., гражданская коллегия Верховного суда не нашла оснований для расторжения ДДУ по требованию покупательницы в отсутствие нарушений со стороны застройщика.

С 2017 года в Закон о долевом строительстве включена норма, согласно которой участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения
договора во внесудебном порядке.
Теперь же, с учетом определения Верховного суда, расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке не могут и те, кто заключил ДДУ до 2017 года.

В каких случаях МОЖНО расторгнуть ДДУ?


• нарушение срока передачи объекта на два месяца;
• нарушения при строительстве, приведшие к ухудшению качества или к недостаткам, которые делают жилой объект непригодным для использования, при этом застройщик не исполнил обязанности по устранению недостатков и (или) компенсации расходов на их устранение;
• существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
• прекращение или приостановление строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок;
• существенное изменение проектной документации, в том числе превышение допустимого
изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения
более чем на 5%;
• изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих
в состав объекта недвижимости.

Источник: Определение Верховного суда Российской Федерации № 4-КГ18-43 от 24 июля 2018 года